3、需求前移与信贷扩张。我国真正意义商品房市场建立于世纪之初，扩大内需让房地产信贷成为银行的优良产品，加上传统窝居概念的影响，导致需求前移，人人必有房而后快之。而对此推波助澜的一个重要背景是收入分配过渡市场化，收入不均导致社会贫富的二八定律，同期投资市场也不完善，三者加在一起导致全民买房与全民炒房的滋生。
也许你会问，当前房价不是普遍下跌了么？这只是阶段性的需求退出、供应紧缩、沉淀产品基于低成本消化、二手市场行政管制后补水不力造成的短暂现象。
1、需求退出在政策控制与市场出现领跌潮的前提下是客观的存在。主体需求退出会让市场发生短暂的窒息，从而让开发商选择通过降价促进销售，以解决其其他问题。
2、供应紧缩。在一个政策控制市场条件下，除非开发商选择退出或为清理整顿要付出代价，一般有实力开发商会选择囤货，或选择延缓开发进程。导致市场供应不足。在我国，土地紧缩也是导致供应不足的主因之一。另外新产品快速上市导致垃圾品的存在，也间接让供求矛盾加剧。
3、沉淀产品基于低成本消化。目前降价销售的都是哪些房子，这是判断市场的基本前提。如果都是一些存量，一些存量地重新投放市场的供应，由于成本原因，他们具备削价销售的秉性。
4、二手市场行政管制后补水不力。正常市场条件下二手房肩负着调节与释放房价的重任。我国政府不知出于何种原因，对二手房实施了管制，因而目前的困局有部分原因来自二手房市场不能及时释放而产生新房的需求补充。
基于整体经济发展、城市化发展、弱势群体居住问题的解决，社会阶层按收入划分更为明细，创业环境更为优化，很自然的，一些停滞性需求复苏、刚性需求释放、二手市场补水、一次置业加入、正常投资跟进、灰色收入或他项不当得利进入投机市场等原因，将很快让楼市回复到正常状态。
正常状态的楼市本身就存在高中低档产品结构，而且既存在投机，也存在投资，当然也包括正常消费，加上市场化导致一些传统道德恶化生存空间，住房消费总是有些超前。而国家要保持既快又好发展经济，自然会从紧的时候适当向正常消费进行信贷倾斜，这才是政府提出的引导消费的真正含义，它只能带来房价涨幅的稳定而不会产生直接降价效应。 |
