“现在楼市真有点看不清楚了，虽然手里还有3个项目在洽谈，但真是没底啊！”近日，一位不愿透露姓名的香港某地产公司项目经理在面对记者的询问时，摇着头颇为无奈地说。而就在半年前，他还向记者表示，二线城市3000万美元以内的地产项目、一线城市1亿美元以内的项目，只要手续齐全、价格合适都可以“吃下”，无论是以整体转让、注资，还是合作开发、提供过桥资金的方式。
据记者了解，自去年年底，像这位开发商所希望的“私下协议购买土地或项目”的生意是日渐冷淡。本来，市场成交量的日益萎缩就已经让许多开发商看不清楼市路在何方了，而由万科地产(企业专区,旗下楼盘)发动的全国“降价”活动，让形势更加混乱和不安。
近日，万科地产位于北京的3个项目——四季花园、紫台 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)、假日风景 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)相继举办了降价促销。而其在东莞开发的运河东一号甚至还推出了7折优惠的团购房。从广州、深圳到上海、东莞，再到北京，万科地产的“降价”活动越做越强。关于“万科降价究竟存何居心”，业界众说纷纭。
SOHO中国(企业专区,旗下楼盘)董事长潘石屹(潘石屹博客|潘石屹新闻)的一番话似乎最具冲击力——“万科是在借机清理门户，打击中小地产企业。”其实，早在去年年底，就有京城的开发商告诉记者，“如果想打击对手，现在开始降价，不到一年，国内的开发商就要倒掉一半”。
这样的预言无疑令已经摸不清楼市方向的开发商们更加感到迷茫，而集体玩“迷失”似乎也成为他们近期的共同表现。
品牌开发商骑虎难下
中小开发商见风使舵
正如潘石屹所言，无论企业大小都有遭遇资金紧张的压力。因此，目前交易量低迷、现金周转缓慢可以说是所有地产公司都面临的共同困难。房价的“扛”与“降”成为了两种必然的选择。当万科降价正成为业内议论的热点时，许多品牌开发商正在为寻找降价的理由而发愁，一方面考虑自身的品牌效应和对市场的影响不敢明目张胆地降价；另一方面考虑到自身降价对周围项目的影响不敢草率降价，陷入了一种骑虎难下的境况。
根据北京市房地产交易管理网公布的数据，2月份以来，北京推出的6个住宅项目的689套住宅中，仅有84套住宅签约，签约率仅为12%。其中更有4个项目销售签约量为零。特别是春节过后，一些2万元以上的高档项目基本上交易量全为零，市场压力已经可见一斑。
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