尽管如此，大多数开发商仍然不愿意降低房价去刺激交易，迎合市场趋势。就在万科中粮假日风景 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)降价的后不久，保利地产(企业专区,旗下楼盘)(600048)证券事务相关负责人就公开表示保利地产不会降价。他进一步解释说，“我们不会调整销售策略,之前保利楼盘定价相对合理”。同样，不愿降价的并不仅保利地产一家，记者从位于东二环售价在2.6万元/平方米的某高档项目负责人那里了解道，他们也没有跟风降价的打算。

　　和品牌开发商相比，中小房地产企业似乎更会见风使舵，这些企业或将现有项目低价出让，或将建设项目直接低价套现，目的就是降低风险，免受市场拖累。记者了解到，近日，朝阳路上一个由中小地产公司开发的公寓项目，就正在谋划欲以1.6万元/平方米的价格将项目整体出让。该项目的开发商告诉记者，由于项目自身的建筑面积只有2万平方米，体量较小；加之目前形式不容乐观，因此希望能够尽快低价套现。

　　据记者调查，目前，该区域内的商品房价格基本上都已经在2万元/平方米以上了。无独有偶，在京城八达岭高速公路附近的某项目，在近期土建已经基本完成的情况下，开发商急于变现，整体出让价格仅为8000元/平方米，远低于周边项目目前售价。

　　销售压力明显加剧

　　“迂回战术”受开发商青睐

　　事实上，尽管开发商都表示不愿或是不会“学”万科大举动降价，但销售萎缩的加剧已经压得这些企业快要喘不过气了。根据此前保利地产发布的公告可见，今年公司销售压力已经十分巨大。1月份，保力地产实现销售面积7.75万平方米,实现销售认购金额8.63亿元。与去年12月份相比,销售面积和销售金额分别下降53%和45%；销售面积也与去年同期相比减少了14.12%。而保利地产相关人士也向记者透露，春节过后项目没有成交一套房源，客户访问量也出现了大幅度减少。

　　保利地产的销售压力，事实上目前在远洋地产(企业专区,旗下楼盘)、富力地产(企业专区,旗下楼盘)、华润地产等这样的大品牌企业同样也是存在的，而为了缓解这样的销售压力，这些大品牌公司都已经开始酝酿相关应对措施。华润置地(企业专区,旗下楼盘)(北京)股份有限公司品牌推广总监朱华越就向记者透露，已经针对现在不明朗的市场情势制定积极应对措施。而金地集团(企业专区,旗下楼盘)(600383)董事长凌克也在采访中表示，虽然不会完全追随万科降价步伐，但会根据不同的区域、不同的市场来确定不同的销售方式，以加快现金流的回收。

　　明地里不谈降价，但暗地里却做足了充分的降价准备。这种迂回、含蓄的战术似乎很受现阶段开发商的青睐。特别是在目前北京平均房价仍在上涨的背景下，开发商似乎都在期待采用这样的战术撑到市场“回暖”时。

　　“每年年初，都会出现降价打折情况，这只是一种促销的手段。尽管，今年这一现象更加明显些，但至少目前还没有看出房价要下跌的迹象。根据政府有关部门的统计，平均房价依然在上涨。因此，现在的情况只能说明市场不活跃，等过了5月份整个市场或将有明显转变。”DTZ戴德梁行(戴德梁行博客|戴德梁行新闻)泛城住宅部高级董事岳锋钢在接受记者采访时表示。