有分析认为，北京奥运将使商务地产市场整体获得长期发展的推动力。同时，奥运前对相关建设的控制，也会使北京商务地产的供应有所下降，这也是推动北京商务地产租金上涨的动力之一。

　　因而，作为商业地产开发的龙头，金融街也将受益于北京奥运会，公司在北京、天津、惠州等地的酒店项目预期将获得较好的收益。

　　奥运促自持物业盈利提升

　　中投证券研究员李少明在奥运倒计时一周年之际曾指出，奥运将使北京设施完善，金融街更具魅力，其物业存在长期升值机会，并且安全边际更高。

　　金融街自持物业因受益于奥运，至今年起，盈利占比将大幅提升，海通证券(600837行情,股吧)房地产行业分析师帅虎在其研究报告中这样预计。

　　中原证券研究所行业研究员魏博则在此前分别对商业地产各子行业如何受益北京奥运进行了比较具体的分析。他指出，良好的商业环境支撑了商业用房的价格。近年来，北京商业开始步入持续快速发展阶段，而商业又是服务奥运的重要行业。北京奥运会将推动北京更加全面、快速地融入世界经济发展格局中，北京将成为跨国商业巨头进行国际竞争的主要市场之一。而良好的商业环境是商铺价格的支撑，近几年北京商业用房租赁价格指数已经呈逐年上升趋势。

　　同时，北京奥运会将为北京做大做强旅游业和会展业带来难得的历史性机遇。奥运会筹备期间，北京已经成为世界关注的焦点，举办各类与奥运相关会展、进行商业、旅游活动人士也大量增加。旅游人数的增长对酒店和购物广场等物业的经营有着直接的促进作用；此外，对酒店经营效益产生重要影响的另一个直接相关产业就是商务会展业，而即使在奥运过后，会展业仍将保持20％以上的年增速。

　　金融街中长期战略是立足北京，面向全国重点城市，以开发与物业出租为业态。明年将持有物业超过70万平方米，带来远超8亿元的租金收入。

　　自持物业为金融街长期持续发展和稳定现金流提供了坚实的基础，这种业态抗风险能力最强，还具有长期升值潜力。