东塔的故事并非个案。去年7月金地集团曾为它在天津的项目引入荷兰国际投资管理公司（ING）基金，当地政府曾以金地事前无知会为由，拒绝该基金的进入。但到了今年4月，情况发生转变。金地集团在本月17日与天津河东区政府签订协议，开发一个价值23亿元的项目。据金地内部人士透露，项目将很可能引入外资基金合作开发。

　　这样的案例似乎显示着此阶段地方政府的某种尴尬：一方面是政府大张旗鼓的限外令，但另一方面，在一些大型项目上却不得不更多地依靠外资。

　　背景篇

　　不能说的秘密

　　与国外资金合作，成为国内房地产企业最近不得不进行的秘密工作。几乎每一个大型开发企业的战略合作伙伴中，都能找到外资机构的身影。

　　其中最为高调的要数金地集团。3月，金地集团宣布与瑞银集团（UBS）展开多方面合作，此前金地已经和荷兰ING房地产基金有过合作；另外万科也与新加坡政府产业投资有限公司（GICRE）合作密切；上海复地集团的合作方包括北欧投资机构SEB、ING。

　　对于中国楼市近期的低迷，外资并不避讳。不少外国投资者把此时看做进入中国内地市场的最好时机。投资研究机构ChinaVenture在4月7日披露的一份研究报告显示，今年一季度，房地产成为私募股权基金的重点投资领域。

　　不少国外专事房地产投资的基金也看好中国内地市场。ING在3月份宣布了一项新的房地产基金计划，期望这一基金能够募集到约3亿美元，其中部分资金将投资中国内地房地产市场。在他们眼中，中国内地市场受美国次级债危机影响较少，市场活跃因素依然强劲。

　　有人星夜赶科场，有人辞官归故里。就在外资兴致勃勃、伺机而动之时，国内的地产大鳄却把目光转移到海峡对岸。

　　4月21日，包括冯伦、潘石屹(潘石屹博客,潘石屹新闻,潘石屹说吧)、李思廉在内的国内六大地产巨头奔赴台湾考察，一时间引起两岸政经人士的众多猜度。其实，内地地产商对台湾房地产神往已久。去年年底，以王石(王石博客,王石新闻,王石说吧)为首的中城联盟就选择在台湾开例会。

　　根据台湾针对920位内地企业界人士所做的调查，两岸如果政策确定开放，将有近七成的人有高度兴趣来台湾投资房地产。而且有34％的人士最感兴趣的是房地产土地开发。潘石屹对自己台湾之行的解析是：“这是重新出现的一块处女地。有同行告诉我，台湾的房地产市场非常低迷，我觉得正是在低迷中才有机会。”

　　实际上，这还是“鸡蛋不要放在同一篮子”的逻辑。“的确，现在是国内房地产业的黄金20年，但也是各种政策风险最多的阶段，一不小心就可能全盘皆输。”碧桂园掌门人杨国强私下的表述也许最能代表行业心声。

　　于是，“进来者”是不愿错过任何机会，“出去者”是不想吊死在一棵树上。无他，商人尔。