霍涛认为，相对前两年，今年第一季度的淡澳楼市淡了很多，目前的价格回到了2007年年初，但这种回归并不是一个大幅度的起落，而是相对平稳的过渡。

　　深圳龙光房地产有限公司项目发展部经理李锦辉也认为，今年第一季度，各大楼盘的销售情况都比较差，部分楼盘销售处于停滞状态。价格比2007下半年下降了15%左右，回归到2007年初。

　　据相关数据显示，惠阳和大亚湾2007年第一季度的商品房均价超过了3200元/平方米。

　　虽然在价格上未见明显波动，但记者踩盘了解到，绝大部分在售楼盘均采取了不同的销售策略，比如打折、买房送装修等。其中，大亚湾菩提园以大单位为特色，今年3月份推出第三期。为打消购房者对于房价下跌造成资产缩水的顾虑，菩提园推出“无风险置业”活动，即已购房客户的房价高于现在开发商的公开价，开发商将返还差价；如开发商再降价，开发商也返还差价；同时购房还送车位等优惠措施。据霍涛介绍，在这种措施下，菩提园三期销售了200平方米左右的大单位20余套，“完全符合预算速度”。

　　谭建文解释，楼盘打折只是开发商吸引顾客的一个噱头，并未真正降价。

　　大亚湾对楼市进行调控

　　记者从大亚湾区建委房产科了解到，目前为止，大亚湾在建在售的房产项目有19个，但大亚湾今年只有两个新房产项目动工，其余都是去年的项目。据了解，经过审批本应在今年上半年动工而未动工的房产项目有20个。这些项目平均一个建筑面积有8万平方米，20个项目的建筑面积总共约有160万平方米。

　　大亚湾区建委房产科有关负责人表示，这些项目按程序本应在上半年要动工的，但在银行放贷紧缩下，绝大部分的开发商受资金短缺影响，开发资金未到位，而未能及时动工。另外，今年第一季度以来，整个楼市氛围仍然相当冷清，在售楼盘的销售都不景气，导致有项目在手的开发商都未敢轻举妄动，持观望态度，推迟动工日期。此外，鉴于2006年至2007年上半年，大亚湾楼市火爆现象引起了大亚湾区管委会有关部门的重视，从去年下半年开始已经严格了房产项目的审批，意在对大亚湾楼市进行相应的调控，使其符合大亚湾实际发展情况。(编辑:苏苏)