北京市建委发布的《关于已购经济适用住房上市交易有关问题的通知》（以下简称“经适房新政”）实施已逾一月，有关统计显示，北京回龙观、天通苑两大经适房集中区域均出现成交回落情况。京城二手经济适用房正逐渐淡出市场。

来自我爱我家的统计数据显示，由于受经适房新政影响，二手经济适用房在４月的成交状况收缩形势较为明显，其交易量环比上月降低了１９．３５％。“新政的颁布对于二手经济适用房市场的冲击甚大，预计未来其将逐渐从二手房市场中淡出。”我爱我家认为。

另外，链家地产统计资料显示，新政实施近一个月以来，经适房成交量环比３月同期下降了１８％左右，其中客户登记量下降１１％，房源下降了１８．９％。

按照经适房新政，未满５年的经适房一律不得上市、不准过户，许多未满５年的经适房业主别无选择，只得撤销挂牌，使得经适房供给下降。而在目前的市场环境下，部分客户观望情绪尚未彻底消除，在供需均走低的情况下，经适房成交量不可避免出现了下滑。

不过，经适房成交价格依旧坚挺，甚至有上涨趋势，特别是９０平方米以下的小户型。此前，据链家地产统计，新政实施一个月以来，回龙观区域成交均价为９３７４元／平方米，环比上月同期的９３２５元／平方米，上涨了４９元，其中９０平方米以下小户型均价９６８０元／平方米，上涨近１００元／平方米。天通苑区域成交均价８５４６元／平方米，９０平方米以下小户型均价９０８５元／平方米，环比涨幅也接近１００元。

“由于需求集中在满五年的经适房，造成供需加剧，业主售房预期提高，从而使成交价出现了小幅上涨。”特别是回龙观、天通苑小户型经适房存量少，价格涨幅更为明显。

由于未满五年经适房禁售，购房需求被迫寻求替代品，部分需求因此转移到周边二手商品房项目。统计资料显示，４月８日以来，回龙观周边的流星花园、新龙城、北京人家；天通苑周边的太平家园、都市芳园等二手商品房成交量普遍上涨了一成左右。

值得一提的是，在未满五年经适房禁止出售后，部分业主开始通过出租方式来规避房屋空置，开始把房源投向租赁市场，从而推动了区域租赁房源的供应增加。据链家地产统计，新政至今，回龙观、天通苑租赁房源上涨了８％。

受经适房新政冲击的还包括众多房产中介。目前，受此影响，大的房产中介公司在调整，中型公司在支撑，小公司则是咬牙坚持。