“我最反对拼命卖楼。”４月２９日，刚刚随“大陆富豪团”访台归来的广州富力地产股份有限公司董事长李思廉在接受中国经济时报记者独家采访时说，他是针对本报４月２３日《富力地产卖楼求生》一文做出上述回应的。他认为，在中国“拼命卖楼”不会成功，“你降价越多，越没有人买。”

他解释说，他之所以说过“拼命卖楼”的话，是因为富力地产回归Ａ股延后，当时有记者问，如果金融机构、资本市场融资都不成功的话，怎么办？他只能回答说“拼命卖楼”，媒体就这样登了。

他表示，对于富力地产回归Ａ股仍持乐观的态度。他认为，政府确实担心开发商从资本市场拿走钱炒地，进一步推高房地产市场。

“没有想象得那么悲观”

那么，富力地产是否存在资金链紧张或资金危机呢？

“如果我们能回归Ａ股，那么业界担心的资金紧张和风险就完全没有了。”李思廉董事长对记者说，富力地产的情况并没有那些人想象得那么悲观。

“我们这样的公司十几年来应对了许多挑战，发展到今天，不会出现资金链断裂、倒下的问题，除非中国经济、金融出现系统性危机，这种情况出现的后果是不可预见的。”

“到今天为止（４月２９日），富力地产的协议销售额是４５亿元。楼价的升跌不是影响公司利润的主要因素，２０００元／平方米的升降对我们没什么影响，银行信贷的收紧对我们更为关键。”

据悉，富力地产计划２００８年上半年销售８５亿元，全年协议销售额２４０亿元；按照富力地产今年既定的项目开工建设计划，全年至少需要２３５亿－２４０亿元资金。

对于“２００７年报显示，富力地产现金仅为１３亿元，负债总额已高达４１５亿元，净负债比率高达１３９．５％。”等财务指标欠佳问题，李思廉表示：“我们年报的透明度和质量是很高的，２００６年年报还荣获美国纽约第２１届ＡＲＣ国际年报比赛金奖。但对于财务年报结算来说，１２月３１日是个死日子，有些应收款和现金情况并没有算进去，如建筑费是分期验收支付结算的。而１３亿元现金也并不少。”

他说：“我国的会计结构中正资产是不能重复计算的，我们的君悦大酒店、丽思卡尔顿酒店、富力中心等商业物业值多少钱，不能算进财务年报中。对富力地产的项目进展及应收款和资金情况，相关银行是了解的，不会上门逼债，只会合理追债。”

对于土地闲置两年收回、闲置一年加收２０％限制费的政策，李思廉表示：“我们这样的公司拿地之后是不会闲置的，而是从报批手续、基础建设等方面始终做工作，进入到建设开发阶段要十几个月的时间，这一点地方政府是了解的，他们也不会生硬地执行政策。而炒地的公司就不一样了，他们都有关系倒卖，但我不认为所有的行家会闲置土地。”

相关财务年报显示，２００７年富力地产的土地储备增加了４６％，总建筑面积约２６１７．１万平方米。

“这个行业很难做，很劳累”

李思廉先生也意识到只是“拼命卖楼”的风险，说未来要把商业地产的开发持有量提高到１５％，２０１０年达到２０％－２５％，通过对商业物业的经营，保持一定的租金收入，使公司得到相当的保护，稳定持续发展。

他向本报记者发表感慨道：“现在这个行业很难做，很劳累。”希望重点谈谈对宏观调控的看法。

他说，贷款越来越困难，各种建设审批手续和资金监管越来越严格，使楼盘供应周期延长，供应量减少。有多种因素对开发商构成了不对称，有风险的行业利润也会高。２００７年几乎所有地产上市公司报告都完成了业绩，说明政府调控归调控，房价归房价，这是值得思考的。

２００７年是我们做了十几年房地产价格上涨最快的时期，去年房地产价格涨得有点疯了，特别是第三季度几乎所有地产商的定价都不理性，地价越买越高，现在有的开发商已开始尝到苦果。

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他认为，楼价涨是必然的，由多种因素造成。国内消费品价格在涨，资源、资产价格在涨，国际房价也在涨，期望房价跌不正常；而且房价与股市有着必然的联系，去年股市暴涨，流通股释放了大量财富，国内投资渠道单一，大量资金涌到楼市炒房。所以楼市应该调控，应该防止炒作、骗人、骗银行的事情发生。

“楼价已见底，关注政府下一步”

李思廉董事长向记者表示：“从去年９月到今年２月楼价已找到了很大的一个支持位，到达了底部。这是从我们几个城市的开发项目销售情况中感受出的。如果以２月的楼市平均价政府能接受吗？难道要调控到成本价才满足吗？我们很关注政府下一步怎么走。”

“另外，政府要讲一个什么样的信息给大家听？楼价的统计方法也要完善。我看每月全国及各城市的房屋均价数据就比较晕，其实房管局依据的数据都是楼盘一两个月前的销售价格，因此，应每季度公布数据，统计方法要明确和统一，有指导意义。”

“去年楼价的最高峰也就一两个月时间，但我只看自己家全年卖的均价，光那个月卖得最高有多大意义？可以在楼价最高峰时把我们坐在这里的广州富力中心给卖了，但我们看的是全年市场均价，不是最高价，相信总有一个平衡点。”

他说：“如果大多数像富力地产这样的知名开发商都出了问题，那么谁来盖房子呢？难道都靠政府的限价房来解决住房问题？房子是奢侈品，不是所有人都买得起，年轻人买房需要一个过程。如果一个地方全部是限价房，那么这个地方的经济一定不会好。假如开发商什么都不能做，如何解决４亿人进城、未来中国的城市化问题？所以，需要找到开发商、政府、老百姓多赢的平衡点。”

李思廉最后强调：“如果楼卖得慢我们可以放慢开发节奏，少盖些楼嘛。但我们无心也无力抬高房价。我们希望房地产行业与舆论、报社和民众的关系不是紧张，而是对话。”