金地“未未来”位于浦东张杨北路、五洲大道(中环线)路口。“未未来”交通还算方便，除了紧邻中环线，小区的最北面步行至轨道交通6号线洲海路站约5分钟，南面步行至五洲大道站亦在5分钟之内。目前“未未来”周边其他生活设施都在建设中，据介绍，将来“未未来”正对面即为外环线内最大生态绿地——5.74平方公里森兰绿地，此外，社区周围规划有主题体育馆、文化娱乐中心、高档商务配套、市民中心、中学、幼儿园及社区自身32亩的绿化用地。

　　6月初，“未未来”即将推出首批房源是“花园洋房”，共200余套，以建筑面积89-150平方米的三房、四房作为主推产品，开发商给出的预估价约16000元/平方米。而同样位于高行的绿地“威廉公寓”目前在售房源的价格为14000元-14500元/平方米；而沿轨道交通6号线向南两站——巨峰路站附近的证大家园目前售价则在15000元/平方米。

　　据悉“未未来”即将推出的房源均是多层“花园洋房”，总高5楼，采用层层退台设计，一楼和二楼为建筑面积150平方米的四房二厅二卫房型，附送层高2.8米、建筑面积80平方米左右的地下室，和面积70余平方米前后庭院；三楼为建筑面积115平方米的三房二厅二卫房型，附送共约33平方米的南北双露台，约5平方米的北阳台；四楼是建筑面积89平方米的三房二厅一卫房型，附送约36平方米的南北露台；五楼与四楼一样，也是建筑面积89平方米的三房二厅一卫房型，但附送40平方米的顶层露台。

　　“未未来”售楼处采取意向金的模式积累客户，有意向的客户需支付1万元的意向金。据透露，由于房型设计优势明显，“未未来”即将开盘的200余套房源目前已积累了500多组意向客户。

　　浦东 三林 浦发博园二期

　　竞争增加致售速减缓

　　位于浦东御桥路西泰林路口的浦发博园在今年2月24日推出了其二期房源，但自开盘至今，从销售情况来看，该项目的二期远不如一期来的火爆。

　　浦发博园在今年伊始首推了328套房源，凭借紧凑的小房型和低总价一下子成为浦东大三林板块内的热盘。1月19日开盘当天就销售过半，不到2月中旬就把一期所推出的328套房源全部售罄，成为当月该区域内的销售冠军。紧接一期的销售势头，开发商在2月24日又推出了该项目的二期房源，共156套，也是该项目最后一批小高层公寓房。且房源位置比上一期的好，东面更靠近同汾泾景观河。可是，销售情况同比上期，反而达不到前期销售时的热火。5月份，博园的销售几乎停滞，仅仅售出3套。

　　从购房者的角度来看，浦发博园之所以销售速度有所减缓，是因为在同板块内，万科、大华、金地等相继推出多个楼盘，板块内房源比较充足，销售市场也比较活跃。给予该案一个很大的冲击。而且，浦发博园的交房时间比较晚，使得购房者更多的关注于博园周边的新开楼盘或一些景观更好的次新房市场。

　　浦发博园二期推出的房源为90平方米的二房和130平方米的三房，而三房占到了总套数的七成。而此次开盘均价从前期的13000元/平方米涨到了15000元/平方米。根据房型面积粗略计算，单套总价约在135万——200万元之间。同比该区域内的尚东国际名园总价在240万元左右的三房；大华锦绣华城和万科金色雅筑的“90+”房型总价也已经超过200万元。所以，该案的低价位仍然是吸引购房者的因素之一。

　　虽然该案二期的销售出现减缓趋势，但从网上房地产的信息显示：浦发博园二期的房源经过3个月的销售，已经售出2/3，只剩下50多套。而临近同汾泾河90平方米左右的二房比较抢手，余下的多为三房，二房仅剩3套。从售楼处了解到，该案还将有联排别墅推出，但具体时间、价格和套数还未确定。