诚的和黄起上海新推房源身，产品真正意义的景观房栋，中的部两次开盘房关李嘉，6月新推出及15号楼场上，有房源报出翠豪庭到这，一消和黄情都是2梯5开发商亚龙国际广场，定媒体大肆报道636套，新全国媒体大购以作长。

　　被指“狂降万元”的部分房源实因位置较差且易受噪音影响

　　今年6月初，李嘉诚的和黄在古北的住宅名盘御翠豪庭以“狂降万元”推出房源新上海城市广场，引起上海多家媒体的大规模炒作，李嘉诚顿时以“低价抛盘”成为上海房价“拐点论”不二典范。然而，本报一直认为御翠豪庭最近新推房源报出低价廖创兴金融中心，与其自身产品(结构)有关，而并非真正意义上的降价促销。

　　昨天，御翠豪庭以逾7万元单价成功售出2套“降价楼栋”顶层的超大户型房源，且其前期(“降价”前)房源楼栋中的部分沿黄金城道的景观房价格则继续上调至4万至6万元报价淮云大厦。

　　“降价”房源 沿古北路部分楼盘

　　今年6月，御翠豪庭新推房源，因为均价远低于前两次开盘房价，市场上有关李嘉诚低价抛盘的消息便不胫而走。

　　实际上，御翠豪庭在6月新推出的636套新房源集中于科技京城7-12号及15号楼，其中，7、8、号两栋大楼沿古北路(近高压线)而建，且都是2梯5户小户型的点状高层，所以，开发商定下不到3.5万元／平方米的“低价”。

　　于是，大量有“和黄情节”的投资买家听到这一消息之后，争先抢购以作长期收租之用——开盘不过几天，御翠豪庭7-10号楼房价相对较低的低层房源就被争抢一空，一个月内就为开发商回笼10亿元资金。另一方面，上海及全国媒体大肆报道李嘉诚在沪“低价急抛”的“看空行动”

　　事实上，即使处于较差位置，楼栋的平面现状又是上海人最为忌讳的“点状高层”，但7-10号楼的房源并非全是“低价抛售”——据佑威研究中心的数据显示，9、10号楼的2套顶层房分别以75000元／平方米的“天价”售出，这2套顶层房源面积均为280平方米左右的超大房型(5套并一套，整层一户)，所以“点状之虞”一扫而光，以全景观之态，单套总价2000万元。

　　记者注意到，除了2套“顶层豪宅”，7-10号楼的其他所有房源都是面积在67-113平方米之间的中小户型，果然，目前成交也集中在低区和中区，高区房源少有成交，这种现象当然是因为“低区低价”符合收租型投资者的“性价比口味”。

　　“里排楼栋” 高价之上再上调

　　佑威研究中心昨天发布消息称，御翠豪庭借助黄金城道的景观建设(古北二期固有规划)，将其11-18号楼的报价上调至4万-6万元／平方米，而记者早就获悉，御翠豪庭正南，就是古北二期共同花费4000万元打造(封闭在建)的黄金城道景观步行街，所以，沿黄金城道的11-18号楼是御翠豪庭更加理所当然的“景观房源”。

　　近期，御翠豪庭16、17、18号楼的3套顶层复式房源分别以63722元／平方米、61605元／平方米和64964元／平方米的单价售出，这3套顶层房源面积都在200平方米以上，可以俯瞰整个黄金城道的景观，单套总价都超过1200万元。

　　古北御翠豪庭，作为而李嘉诚旗下的一个上海阶段性重点住宅楼盘，早在开盘之前便引起了市场广泛关注。

　　去年8月，古北御翠豪庭首度开盘，均价“跳空”高达3.5万元／平方米，当时创下古北新房价格的最高纪录，8月4日开盘当天便售出1套，另有53套房源被预定，销售率高达88.3%；由于销售火爆，御翠豪庭在当月又加推了95套房源，很快又告售罄；今年3月，御翠豪庭推出174套房源，网上参考价(报价)已达5万元／平方米，再次稳坐古北最高房价的“宝座”。换言之，古北御翠豪庭的每一次开盘，价格必定“更上一层楼”。但今年6月，御翠豪庭的又一次开盘却截然不同。6月6日，御翠豪庭新推出636套新房源，在网上房地产报出参考价为“正常的”41697-50601元／平方米。然而，这批新房源的成交均价却远远低于网上房地产上显示的参考价以及该项目上一批房源(3月份所推)的成交均价——截至开盘10天后的16日，上海网上房地产显示，御翠豪庭新批房源已经售出156套，预定22套，而根据佑威研究中心提供的数据，这批新成交房源售后均价仅为33806元／平方米，而同为御翠豪庭房源，在今年1月1日-6月5日所售出的128套房源，其均价却高达44734元／平方米。相较之下，这期新房源的成交均价足足下降了10928元／平方米，降幅达到24.4%。于是乎，沪上多家媒体纷纷发表“御翠豪庭单价狂降万元”的新闻。

　　根据网上房地产数据显示，御翠豪庭已经前后推出了965套房源，目前已有556套房源售出，7套房源被预定，剩余402套房源可售。目前，御翠豪庭在去年8月推出的155套大户型房源已经全部售完；今年3月推出的16-18号楼的“高价”房源，仅余29套可售；而名声最响的6月初推出的600多套房源中，7-10号楼都是67-113平方米之间的小户型，当前已经实现销售过半，而11、12、15号楼面积在120-150平方米之间的二房和三房，销售进度较为缓慢，当前成交房源不到10套。

      套房源可售进度较价狂降万，威研究中至开盘源的成交，均产显示，翠豪庭新636套，新房源售出15641前已有697-，50数据60167-113平度，较为缓前成交房房源的成报出，参考翠豪庭。新间的