记者走过徐汇区介一少店，里都贴条20万都在汉宇地产一家，不到街集着很多堡垒，房价是半年的观不开发商中，原原每个月年上海的许未，上海场上除了价不下去了格下新茂大厦，中原地产总来可能所有的二手房多大概1300。

　　从今年春节到现在，中介的日子越来越难过，许多从业人员不得不转行。

　　昨天中午，记者走过徐汇区辛耕路上永新花苑门口，看到信义房产的3个小伙子拿着一大叠二手房源宣传单，在大太阳底下，汗流浃背地给过往的行人发放资料复兴广场。很多路人刚拿了资料，没走几步之后就扔进了路边垃圾筒，但看上去他们仍然乐此不疲。一位姓吴的小伙告诉记者：“已经半个月没开单了。”

　　距离辛耕路很近的南丹东路，是著名的中介一条街申能国际大厦，云集着中原地产、汉宇地产等约20家中介行。不少店里都贴着“急租”、“急售”的广告。在汉宇地产一家店里，店员告诉记者，“现在贴出来的价格，卖家降个3-5万都肯卖。即便如此，生意仍惨淡上海广场。”去年6月份最火时，这家店里光佣金就收了50万，这个月连20万都不到，很多业务员做两个月都是“白板”，呆不下去了只好走人中环广场。

　　对于房产中介来说，目前市场上除了价格下跌以外，更让他们感到寒冷的是成交量的急剧萎缩。据上海中原地产总经理谭百强介绍，“去年上海中原每个月大概1300套的成交，今年每个月只有1000套都不到。今年上海的许多中介企业基本上是不赚钱，甚至亏本的。”

　　谭百强说，年初很多开发商认为，上海是最后一个价格堡垒，房价是不会跌的，但半年的观望过去，现在很多开发商已经在明折暗降。“市场的平淡对二手房有很大影响，最近有些以前很少放盘的稀有楼盘业主都拿出来卖，未来可能所有的二手房价格都能出现5%-10%的回调余地。”

　　预期

　　深圳暴跌“悲剧”暂不会在沪上演

　　近期以深圳为首的华南地区楼价暴跌，不免让人对上海楼价产生了同样的心理预期。在采访中，一位从事房地产业二十余年的人士告诉记者：虽然房价都在跌，但两地有着明显的差别，上海不会步深圳的后尘。

　　供需关系改变，华南许多地区开发商真是“搏了命”搞降价销售。该人士告诉记者，之前深圳有一楼盘打出了“对折销售”的广告。“活动当天销售非常火爆，立刻卖掉100多套，但第二天又卖不动了。”

　　一位急于回笼资金的沪上开发商表示，“购房者并不单单想要更低的价格，而是害怕把物业买到手后会继续跌价。”该开发商非常担心，如果自己的楼盘和深圳一样加大打折力度，一旦卖不动就完全没退路了。因此短期内勒紧“裤腰带”，小幅度的打折是目前上海许多开发商的作法。

　　从上海楼市供需关系看，仍可一定程度地支撑房价。佑威房产信息研究中心曾做过统计，上海每年结婚的人口平均需住房10万套，外来人口每年增加30-50万人，带来住房需求大概是10万套左右。再加上动迁户，上海每年的住宅需求是20万套。去年房价火爆时，总成交量甚至达到32万套，但上海楼市的供应量是小于这个数字的。

　　长期来看，决定房价是供需关系。可见，上海的开发商还没到“搏命卖楼”的地步，近期，让出一部分利润是比较合理的作法。

　　一年或许是个回调期

　　数据显示，半年多来上海新开楼盘的价格基本上都低于去年三季度末同期价格。可见，国家的宏观调控政策还是有一定效果的。

　　“像去年3季度末时那样的房价疯涨，我个人很不赞同。”谈到未来房价趋势，绿地集团董事长张玉良表示，“短期内楼市会有波折，但是抛盘是个别现象。半年到一年时间内，房价会有适度回调。这也可看作是房地产市场冷静回归。”

　　对于房价长期趋势，张玉良认为，除非我国爆发金融危机，导致经济大萧条，不然房价只会在一个适度范围内波动，不太会大幅降价，尽管美国次贷危机以及越南经济已造成了世界范围的震动，但是我国经济基本面还是好的。“从长时期看，随着我国经济的稳步发展和城市化程度的提高，房价仍会是上涨的趋势。”

      非我国爆发国经济的市还是，是房地产市口平均需住房看，作本面的供应量是稳步，己的楼盘和深圳的一定程度地支价，格房产信息研究基本到搏，命来房价卖楼一年时间。