可是近日，尤其是四、五月份过后，“退房”两个字越来越多地出现在人们的视线中。先是深圳，由于房价下跌，很多购房者宁愿赔付违约金，也要退房；再是北京林顿大厦(风云国际)，截至6月18日，北京1439个房地产项目有退房或退定记录；还有广州、南京、郑州……面对“退房潮”的迅速蔓延，上海地产何去何从？康吉大厦

退房潮席卷全国

2008年，对于开发商来说是充满挑战的一年，从紧的宏观政策、购房者的观望，资金链的日益紧张……面对这个房产市场的严冬，开发商一边忙着寻找融资渠道北区商务大厦，一边尽全力抛售手中的房屋以期快速回笼资金。

于是，一时间购房打折、送家电、送精装、送轿车的消息此起彼伏，后期开盘的价格居然比先期就要低很多……可是这一边的销售的收效还未显现，另一边前期购房业主退房的呼声却一浪锦程大厦高过一浪。

数据显示，截至6月18日，北京1439个房地产项目有退房或退定记录联通国际大厦，其中韦伯国际发展中心、金长安大厦等很多项目，退房或退定次数均达到百次以上，有的退房记录甚至接近500次。

与此同时，深圳、南京也出现了不同程度的退房潮。深圳房价从2007年1月的10872元/平方米，一路飙涨60%，到10月已是17350元/平方米，可是下半年起，深圳的房价却像坐上了“过山车”，一路领跌全国，一些楼盘的三、四期价格比首期还要便宜，11月份骤降12%，至今年5月，房价整体回落63%。楼市震荡引发了迅猛的退房潮，降价成为业主与开发商冲突的导火索，许多业主看着新买的房子迅速贬值，宁愿赔偿违约金也要求开发商退房。

在南京，网上房地产数据显示，2008年4月24日的退换房换手套次排行榜中天润城、文化名园等项目的退房套数分别高达133套和128套。

在武汉，武昌南湖、中北路、汉口中心城区等区域的部分楼盘已经出现了业主集体要求退房的事件。数据显示，今年申请退房的人约是去年同期的两倍。“去年是托关系来买房子，今年托关系的人，却是退房的多。”某楼盘销售部经理说，因促销降价诱发的退房，占了退房情况的大部分。

“退房潮”席卷多个城市，这股退房潮的出现究竟代表着什么？它的出现是否意味着房地产市场拐点的真正到来？坚挺了多年的房产市场是否进入了“盘整期”？本就已风声鹤唳的上海楼市是否也将面临这样的退房风潮？上海房价还能保持居高不下的神话吗？

退房，上海已然见怪不怪

相对于一些城市对于“退房潮”沸沸扬扬的争论，上海显得有些淡然。事实上，退房事件在上海早已不是什么新鲜事。从2005年开始，每年都有不同情况的退房事件发生。

2005年4月，上海康城购房者由于贷款贷不出来，三期出现了300-400套被退房源。

2005年12月底，位列上海地产十强的大华（集团）有限公司遭遇了集体退房事件，它所开发的楼盘“水岸蓝桥”的89名业主，将一份联名解约“通牒”递交给开发商、贷款银行和贷款担保公司，强烈要求退房，并声明将集体停止偿还房贷。2006年9月，这件案子最终以大华集团败诉为结局。

这起案件一出，上海楼市风云乍起，十几个楼盘先后发生集体退房事件，“达安春之声”、“金沙雅苑”的退房风波，浦东超大楼盘“风雅颂”的拒收事件；“蓝山小城”因降价引起前期业主打起退房旗号，浦东世纪公园板块某大盘的退房纠纷……事实上，那一年，但凡横跨楼市调控周期--2005年3月份前已有房产售出、3月份后仍有后续供应的项目，几乎无一例外地被卷入了退房、索赔差价的风潮。

类似的事件每年都会上演，究其缘由，价格变动是引发退房的最主要因素，前几年，投资客占据购房市场的半壁江山，每一轮的房价上涨都给这些人带来高额的利润，而房价的下降对于这些人而言也无异于灭顶之灾，“第二套房”等宏观调控政策的出台对投资客炒房起了关键性的遏制作用，房价稳定，退房事件还会再次重演吗？

业内人士表示，退房潮一般是发生在房价下跌的时候，其中期房退房的现象较为突出。如果北京市场接下来还是持续观望成交低迷，那么退房现象很有可能会愈演愈烈，这也正是楼市进入买方市场的特点之一。

与往年情况不同之处在于，往年无论退房的号角如何吹响，也仅仅是一个或者几个楼盘的少数行为，最大的关键在于退房的风潮并没有影响到持续走高的房价，而今年的“退房潮”中，房价的大幅变动是事件发展的关键，与以往的情况相比，今年的“退房潮”会给市场带来怎样的影响呢？

退房潮能否击退投资客？

在楼市浓厚的观望氛围中，退房潮背后显露的是更多人对未来楼市的看空，这对原本已经颇朔迷离的上海楼市发展起到了推波助澜的作用。而这是不是意味着上海楼市的居高不下的房价神话已经结束？

对此，华东师大亚欧研究中心余南平表示退房潮是房屋销售情况不好最直接的反映，上海楼市的拐点已经无可质疑，房产市场高增长、高速度、高利润的时代已经过去。

但也有业内人士对此表示退房潮是投资客的心态问题的显露，而这只是部分人群对市场的一种判断。上海的楼市不同于深圳，深圳的楼市之所以出现大幅下跌和深圳楼市的购买群体有关，深圳楼市的持有者以投资客为主，投机泡沫多，市场不稳定。而上海市场的购买群体以刚性需求群为主，其中不乏有外地来沪人士以及境外人士，但购房的目的仍以刚性需求为主导，加上上海本地对改善型房屋需求的日益显著，上海楼市需求稳定，供需矛盾并未出现扭转。

某业内人士认为，现阶段政府坚持从紧的货币政策，目的是抑制房价的非理性增长，但也明确表示不希望楼时出现大幅度下滑，银行系统对于房地产企业的信贷紧缩将加大融资渠道单一的中小型房地产业的资金压力，致使中小房地产企业会更多地采取项目转让的方式盘活资金，资源的有效重置有利于市场集中度的提高。市场主体的进一步规范以及行业内部的优胜劣汰，将会促进整体行业向更为健康的方向发展。因此退房潮的出现只是目前楼市中，开发商和投资客之间的一种对未来市场走势的不同观点而已。

复旦大学房地产研究中心主任华伟表示，退房潮背后是投资客和开发商的博弈，双方对未来的走势都没有把握。2008年央行将继续保持宏观金融调控政策的连贯性，“货币从紧”政策一时是不会放松的，在此形势下，上海一、二手房市场将出现一定程度的调整和分化，但未来中长期向好走势绝不会改变。可以预见，如果整个国内外经济形势将始终保持平稳发展的态势，上海楼市大起大落的状况是决不会出现的。